Immobilien

Knapp 870.000 Transaktionen konnten zuletzt auf dem deutschen Immobilienmarkt registriert werden. Die mit Abstand bedeutendste Immobilienkategorie waren dabei die Wohnimmobilien - hier wurden mehr als 600.000 Kauf- bzw. Verkaufstransaktionen von bebauten und unbebauten Grundstücken verzeichnet.

München ist seit Jahren die nach den Mieten teuerste Metropole Deutschlands. Die Attraktivität der Stadt - wirtschaftlich wie auch kulturell - führte in der Vergangenheit zu hohen Einwohnerzuwächsen. Und die Stadt wächst weiter - mit der Folge, dass der verfügbare Wohnraum sich weiter verknappt. Bereits jetzt kann die Wohnungsnachfrage nicht mehr durch das Angebot gedeckt werden. Der Mangel an Bauland und Immobilieninvestoren sind weitere Gründe für die hohen Immobilienpreise.

Die Preise für Wohnungen und Häuser sind im Jahr 2023 so stark gefallen wie seit mindestens 60 Jahren nicht. Dies zeigt der German Real Estate Index (GREIX) des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (IfW). So fielen die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser bezogen auf das gesamte Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr beispielsweise um 11,3 Prozent. Diesem Preisverfall vorausgegangen war eine historisch einmalige Preisrallye seit ungefähr dem Jahr 2009.

In den ostdeutschen Bundesländern ist der (marktaktive) Wohnungsleerstand höher als im Rest des Landes. Die meisten unmittelbar vermietbaren oder mittelfristig aktivierbaren Wohnungen finden sich in Sachsen-Anhalt. Der Hauptgrund sind schrumpfende Einwohnerzahlen. Eine Entwicklung wie es sie jedoch vor allem in den ländlichen Regionen auf beiden Seiten der ehemaligen innerdeutschen Grenze gibt. Wachstumsregionen weisen hingegen wesentlich geringere Leerstände auf dem Wohnungsmarkt auf.