Mietpreise auf dem Wohnungsmarkt in München bis 2020

Mieten in München (KS) auf konstant hohem Niveau – zum Ende des ersten Quartals 2020 lagen die Angebotsmieten für Wohnungen* in der bayerischen Landeshauptstadt bei durchschnittlich etwa 16,30 Euro pro Quadratmeter und Monat. Ein leichter Rückgang im Vergleich zur Mitte des Jahres 2019, als erstmalig mehr als 16,50 für den Quadratmeter gezahlt werden mussten.

Eigentumswohnungs- und Hauspreise

Auf dem Markt für Kaufimmobilien ist hingegen derzeit noch ein relativ stetiger Anstieg der Preise zu beobachten. Im 1. Quartal des Jahres 2020 zahlte man beim Kauf einer Eigentumswohnung in München im Durchschnitt etwa 7.821 Euro pro Quadratmeter – knapp 7 Prozent mehr als zum selben Zeitpunkt des Vorjahres.
Für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurden durchschnittlich etwa 9.720 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das sind rund 12 Prozent mehr als im 1. Quartal 2019.

Wohnungsleerstand

Im Jahr 2018 standen etwa 0,2 Prozent der Wohnungen in München leer – im Jahr 2006 waren es noch 2,2 Prozent. Damit ist die Isar-Metropole die Stadt mit dem geringsten Wohnungsleerstand in Deutschland. Zum Vergleich: Bundesweit lag die Leerstandsquote 2018 bei ca. 2,8 Prozent.
Die Leerstandsquote setzt die Zahl der leerstehenden Wohneinheiten, die unmittelbar bzw. innerhalb von sechs Monaten vermietbar wären, in Bezug zum gesamten Wohnungsbestand.

Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen in München von 2004 bis zum 1. Quartal 2020

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Quelle

Veröffentlichungsdatum

April 2020

Region

Deutschland (Bayern)

Erhebungszeitraum

2004 bis Q1 2020

Hinweise und Anmerkungen

* Ohne Wohngemeinschaften oder möblierte Wohnungen.

Die Angaben beziehen sich auf Wohnungen aller Baujahre mit einer Größe von 60 bis 80 Quadratmetern und einer höherwertigen Ausstattung. Die Analyse basiert auf über 2 Millionen Inseraten (über 100 Anzeigenquellen).

KS=Kreisfreie Stadt.

Hedonische Preise (Basis: ab 2012 empirica-systeme.de, davor IDN Immodaten GmbH) auf Basis von Regressionsschätzungen.

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