Daten und Fakten zum Markt für Gewerbeimmobilien in Stuttgart

Entwicklungen auf dem Markt für Büroimmobilien

Stuttgart verfügte zum Ende des Jahres 2019 über Büroflächen in Summe von rund 8 Millionen Quadratmetern. Davon wurden knapp 90.000 Quadratmeter neu fertiggestellt. Die Vermietungsleistung lag 2019 bei rund 313.000 Quadratmetern – eine Steigerung um etwa 44 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Als stärkster Flächenabnehmer erwies sich die öffentliche Hand, gefolgt von Unternehmen aus der IT- und Telekommunikationsbranche.

Verkaufsfläche und Spitzenmieten im Einzelhandel

Der Einzelhandel in Stuttgart konnte zum Ende des Jahre 2019 eine Verkaufsfläche von rund 1,12 Millionen Quadratmetern ausweisen. Damit wurde das Flächenangebot im Vergleich zum Vorjahr ausgeweitet. Unter anderem dieser Fakt - in Kombination mit dem zunehmenden Gegenwind durch den Onlinehandel – führte zu sinkenden Spitzenmieten. Im Jahr 2019 lag die Höchstmiete einer Einzelhandelsimmobilie in Stuttgart im Mittel bei etwa 235 Euro pro Quadratmeter. Das sind 10 Euro je Quadratmeter weniger als im Vorjahr.

Flächenknappheit auf dem Markt für Industrie- und Logistikimmobilien

Im Jahr 2019 lag der mit Industrie- und Logistikflächen erzielte Vermietungsumsatz in Stuttgart und Umgebung bei rund 177.550 Quadratmetern. . Im Vergleich zum Vorjahr mit 247.500 Quadratmetern bedeutet dies einen massiven Rückgang um ca. 70.000 Quadratmeter bzw. 28,3 Prozent. Gemäß des Immobilienberaters E & G Real Estate besteht in der Region Stuttgart seit Jahren ein eklatanter Mangel an modernen Multifunktionsflächen. Dementsprechend übersteigt die Nachfrage das Angebot. Als Folge sind steigende Mieten zu beobachten – dies gilt insbesondere für die Durchschnittmieten in Stuttgart und Umgebung. Der durchschnittliche Mietpreis einer bestehenden Industrie- bzw. Logistikfläche kletterte von 5,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf nunmehr 5,30 Euro je Quadratmeter. Bei Neubauflächen fiel der Preisanstieg von ca. 5,70 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,70 Euro für den Quadratmeter (2019) besonders stark aus.



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