Statistiken zu Lager- und Logistikimmobilien

Der Immobilienmarkt für Lager- und Logistikimmobilien gehört zum Wirtschaftszweig der Immobilienwirtschaft, der sich mit der Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung und Vermarktung von Immobilien beschäftigt. Lager- und Logistikimmobilien lassen sich dem Teilmarkt der Gewerbeimmobilien unterordnen. Logistikimmobilie ist die Bezeichnung für eine Immobilie, die zur Lagerhaltung, Kommissionierung und Distribution von Waren genutzt wird. Das Investitionsvolumen auf dem Investmentmarkt für Logistikimmobilien betrug im Jahr 2017 knapp 9,2 Milliarden Euro. Investoren sind dabei häufig Vermögensverwaltungen oder Asset Manager sowie Immobilienfonds bzw. Immobilien-REITs. Zu den bedeutendsten Standorten für Logistikimmobilien-Investments gehören u.a. die Städte München, Berlin, Hamburg sowie Frankfurt am Main und Düsseldorf.

Im Jahr 2017 belief sich der Lager- und Logistikflächenumsatz in Deutschland auf rund 6,5 Millionen Quadratmeter. Der Flächenumsatz ist ein Nachfrageparameter des Lager- und Logistikimmobilienmarktes und beschreibt die Summe aller Flächen, die in einem definierten Zeitraum vermietet, verkauft oder verleast worden sind. Dabei entfällt regelmäßig ein Großteil der umgesetzten Lagerflächen auf Logistikdienstleister und Handelsunternehmen. Aber auch Industrie- und Produktionsunternehmen zählen zu häufigen und wichtigen Mietern der Branche. Bedeutende Vermietungen stellten im Jahr 2017 die Unternehmen Amazon und Rhenus dar, die Lager- und Logistikflächen in Deutschland in der Größenordnung von rund 140.000 bzw. 120.000 Quadratmetern anmieteten.

Die Spitzenmieten für Lager- und Logistikflächen in den größten Städten Deutschlands liegen derzeit im Schnitt etwa zwischen 4,50 und 7 Euro pro Quadratmeter. In München und Frankfurt am Main werden deutschlandweit die höchsten Mieten des Marktes aufgerufen. Mit bis zu 450 Euro für den Quadratmeter bewegen sich die Kaufpreise für Logistikgrundstücke naturgemäß in deutlich höheren Regionen. Die Städte München und Frankfurt stehen auch hier zusammen mit Stuttgart an erster Stelle.

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