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Mietpreise auf dem Wohnungsmarkt in Stuttgart bis 2019

Die Mieten in Stuttgart (KS) steigen weiter – nach einer kurzen Erholungsphase in den zwei vorherigen Quartalen kletterten die Angebotsmieten für Wohnungen* in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs zu Beginn des Jahres 2019 auf durchschnittlich etwa 12,41 pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich zum 1. Quartal des Vorjahres nahmen die Mieten um knapp 3 Prozent zu.

Eigentumswohnungs- und Hauspreise

Auf dem Markt für Kaufimmobilien zeichnet sich ein ähnliches Bild. Im 1. Quartal des Jahres 2019 zahlte man beim Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart im Durchschnitt etwa 4.215 Euro pro Quadratmeter – rund 8 Prozent mehr als zum selben Zeitpunkt des Vorjahres.
Für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurden durchschnittlich ca. 5.435 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das sind etwa 8,3 Prozent mehr als im 1. Quartal 2018.

Wohnungsleerstand

Im Jahr 2017 standen etwa 0,6 Prozent der Wohnungen in Stuttgart leer – im Jahr 2006 waren es noch 2,9 Prozent. Zum Vergleich: Im gesamten Bundesland Baden-Württemberg waren rund 1,5 Prozent aller Wohnungen frei und kurzfristig vermietbar. Bundesweit lag die Leerstandsquote mit 2,9 Prozent noch etwas höher.
Die Leerstandsquote setzt die Zahl der leerstehenden Wohneinheiten, die unmittelbar bzw. innerhalb von sechs Monaten vermietbar wären, in Bezug zum gesamten Wohnungsbestand.

Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen in Stuttgart von 2004 bis zum 1. Quartal 2019

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Quelle

Veröffentlichungsdatum

April 2019

Region

Deutschland (Baden-Württemberg)

Erhebungszeitraum

2004 bis Q1 2019

Hinweise und Anmerkungen

* Ohne Wohngemeinschaften oder möblierte Wohnungen.

Die Angaben beziehen sich auf Wohnungen aller Baujahre mit einer Größe von 60 bis 80 Quadratmetern und einer höherwertigen Ausstattung. Die Analyse basiert auf über 2 Millionen Inseraten (über 100 Anzeigenquellen).

KS=Kreisfreie Stadt.

Hedonische Preise (Basis: ab 2012 empirica-systeme.de, davor IDN Immodaten GmbH) auf Basis von Regressionsschätzungen.

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