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Mietpreise auf dem Wohnungsmarkt in Stuttgart bis 2020

Die Mieten in Stuttgart (KS) steigen wieder – nach einer kurzen coronabedingten Erholungsphase im 2. Quartal 2020 kletterten die Angebotsmieten für Wohnungen* in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs im 4. Quartal auf durchschnittlich etwa 12,93 pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich zum Vorjahresquartal nahmen die Mieten damit um rund 0,9 Prozent zu.

Eigentumswohnungs- und Hauspreise

Auf dem Markt für Kaufimmobilien zeichnet sich ein ähnliches Bild. Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen in Stuttgart steigen stetig.
Gleiches gilt für die Hauspreise: Für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurden im 4. Quartal 2020 durchschnittlich ca. 6.519 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das sind rund 5,4 Prozent mehr als im 4. Quartal 2019.

Wohnungsleerstand

Im Jahr 2019 standen etwa 0,47 Prozent der Wohnungen in Stuttgart leer – im Jahr 2005 waren es noch 3,66 Prozent. Zum Vergleich: Im gesamten Bundesland Baden-Württemberg waren rund 1,4 Prozent aller Wohnungen frei und kurzfristig vermietbar. Bundesweit lag die Leerstandsquote mit 2,8 Prozent noch etwas höher.
Die Leerstandsquote setzt die Zahl der leerstehenden Wohneinheiten, die unmittelbar bzw. innerhalb von sechs Monaten vermietbar wären, in Bezug zum gesamten Wohnungsbestand.

Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen in Stuttgart von 2004 bis zum 4. Quartal 2020

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Quelle

In Kooperation mit
empirica
Veröffentlichungsdatum

Januar 2021

Region

Deutschland (Baden-Württemberg)

Erhebungszeitraum

2004 bis Q4 2020

Hinweise und Anmerkungen

* Ohne Wohngemeinschaften oder möblierte Wohnungen.

Die Angaben beziehen sich auf Wohnungen aller Baujahre mit einer Größe von 60 bis 80 Quadratmetern und einer höherwertigen Ausstattung. Die Analyse basiert auf über 2 Millionen Inseraten (über 100 Anzeigenquellen).

KS=Kreisfreie Stadt.

Hedonische Preise (Basis: ab 2012 empirica-systeme.de, davor IDN Immodaten GmbH) auf Basis von Regressionsschätzungen.

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