Mietpreisentwicklung in Berlin

Die Mieten in Berlin steigen langsamer aber dennoch stetig weiter – im 4. Quartal des Jahres 2021 lagen die Angebotsmieten für Wohnungen in der Bundeshauptstadt bei durchschnittlich etwa 10,59 Euro pro Quadratmeter und Monat. Zum selben Zeitpunkt des Vorjahres mussten noch 10,15 Euro für den Quadratmeter gezahlt werden. Im Vergleich zum 4. Quartal des Jahres 2016 nahmen die Mieten sogar um knapp 19 Prozent zu.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?

Auf dem Berliner Markt für Kaufimmobilien steigen die Preise ebenfalls nahezu stetig weiter. Im 4. Quartal des Jahres 2021 zahlte man beim Kauf einer Eigentumswohnung in der Bundeshauptstadt im Durchschnitt etwa 5.186 Euro für den Quadratmeter – rund 12,8 Prozent mehr als zum selben Zeitpunkt des Vorjahres. Für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurden durchschnittlich ca. 5.275 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das sind rund 14,5 Prozent mehr als im 4. Quartal 2020.

Wie viele Wohnungen stehen in Berlin leer?

Im Jahr 2020 standen etwa 0,9 Prozent der Wohnungen in Berlin leer – im Jahr 2003 waren es noch 5,1 Prozent. Zum Vergleich: Im umliegenden Bundesland Brandenburg waren ca. 4,7 Prozent aller Wohnungen frei und kurzfristig vermietbar. Bundesweit lag die Leerstandsquote bei etwa 2,8 Prozent. Die Leerstandsquote setzt die Zahl der leerstehenden Wohneinheiten, die unmittelbar bzw. innerhalb von sechs Monaten vermietbar wären, in Bezug zum gesamten Wohnungsbestand.

Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen in Berlin von 2012 bis zum 4. Quartal 2021 (in Euro pro Quadratmeter)

Merkmal	Mietpreis in Euro pro m²
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Veröffentlichungsdatum

Januar 2022

Weitere Infos

Region

Deutschland (Berlin)

Erhebungszeitraum

2012 bis Q4 2021

Hinweise und Anmerkungen

Datengrundlage ist gemäß empirica eine umfangreiche Sammlung sorgfältig aufbereiteter Immobilienmarktdaten aus mehr als 100 Quellen (Angebotsdaten). Die Sammlung speist sich aus kontinuierlich, deutschlandweit und flächendeckend recherchierten Immobilieninseraten und wurde um Dupletten und Betrugsinserate bereinigt. Bei der Recherche fließen neben den bekannten großen Immobilienmarktplätzen auch kleinere, spezialisierte Internetquellen und Printmedien ein. Die Bestimmung sogenannter hedonischer Preise ist ein Verfahren, bei dem Qualitätsänderungen berücksichtigt werden, weil sich das jeweils inserierte Wohnungsangebot im Zeitverlauf unterscheiden kann. Es wurden Wohnungen aller Baujahre mit einer Größe von 60 bis 80 Quadratmetern und einer gehobenen Ausstattung berücksichtigt.