Eckwerte der Bestandsmieten in Deutschland 2022
Im Jahr 2022 belief sich die durchschnittliche Nettokaltmiete auf 7,40 Euro pro Quadratmeter und Monat. Dies entspricht bei einer durchschnittlichen (Miet-)Wohnungsgröße von 70 Quadratmetern einer Gesamtmiete von 518 Euro nettokalt im Monat. Nach Einbezug der kalten und warmen Betriebskosten ergibt sich eine durchschnittliche Warmmiete von 10,35 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bzw. 725 Euro je Wohnung. Insgesamt machten im Jahr 2022 die kalten und warmen Betriebskosten knapp 29 Prozent der gesamten Warmmiete aus.
Die warmen Betriebskosten sind verbrauchsabhängige Kosten. Dazu zählen die Heizkosten sowie die Kosten für Warmwasser. Kalte Betriebskosten hingegen sind feste Ausgaben, die der:die Hauseigentümer:in für die Vermietungsfähigkeit aufbringen muss. Es sind Kosten, die für den Betrieb des Hauses und der Wohnungen laufend anfallen. Hierzu zählen beispielsweise die Wasserversorgung mit Kaltwasser sowie auch die Abwasserentsorgung, Straßenreinigung und Müllbeseitigung oder auch die Grundsteuer.
Die warmen Betriebskosten sind verbrauchsabhängige Kosten. Dazu zählen die Heizkosten sowie die Kosten für Warmwasser. Kalte Betriebskosten hingegen sind feste Ausgaben, die der:die Hauseigentümer:in für die Vermietungsfähigkeit aufbringen muss. Es sind Kosten, die für den Betrieb des Hauses und der Wohnungen laufend anfallen. Hierzu zählen beispielsweise die Wasserversorgung mit Kaltwasser sowie auch die Abwasserentsorgung, Straßenreinigung und Müllbeseitigung oder auch die Grundsteuer.
