Das Jobangebot in einer anderen Stadt, der Umzug zum entfernt lebenden Partner oder die Flucht aus der Großstadt ins Grüne - all das sind Motive für Binnenwanderung. Binnenwanderung oder Binnenmigration bezeichnet die Migration innerhalb der Landesgrenzen eines Staates. Laut dem Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung zählen dazu alle Wohnsitzwechsel über Gemeindegrenzen hinaus, die innerhalb der Grenzen Deutschlands vollzogen werden.
hatte das Bundesland Brandenburg im Jahr 2023 den höchsten Saldo an Zuzügen zu verzeichnen - insgesamt gab es im ostdeutschen Bundesland rund 14.000 mehr Zuzüge als Fortzüge. In Berlin gab es hingegen den höchsten negativen Wanderungssaldo - im Jahr 2023 gab es dort knapp 17.000 mehr Fort- als Zuzüge.
Urbanisierung - Immer mehr Menschen ziehen in die Stadt
Bei der Betrachtung des
Wachstums der kreisfreien Städte in Deutschland sind ebenfalls deutliche Unterschiede zu erkennen. Im Zeitraum der Jahre 2002 bis 2022 war Potsdam die Stadt mit dem größten Bevölkerungswachstum. Insgesamt gewann Potsdam rund 41 Prozent an Bevölkerung dazu. Landshut, Regensburg und München folgten auf den nachfolgenden Rängen. Die kreisfreien Städte mit dem höchsten Bevölkerungsrückgang in der betrachteten Zeitspanne von 20 Jahren waren Suhl, Frankfurt an der Oder und Gera. In Suhl sank die Bevölkerung um rund 25 Prozent, in Frankfurt an der Oder waren es etwa 19 Prozent und in Gera ca. 14 Prozent Bevölkerungsverlust. Insgesamt nimmt in Deutschland der
Grad der Urbanisierung zu - immer mehr Menschen zieht es demnach in Städte und Metropolen. Auch die Verbreitung des
Homeoffice und den damit einhergehenden freieren Wahlmöglichkeiten des Wohnortes konnte diesen Trend bis dato nicht umkehren. Der Umzug in die Städte verändert den
Immobilienmarkt nachhaltig.
Leerstandsquote und steigende Immobilienpreise
Die
marktaktive Leerstandsquote ist ein Indikator, der ebenfalls zur Untersuchung der Binnenwanderung dient. Im Jahr 2022 betrug die marktaktive Leerstandsquote in Sachsen-Anhalt 7,7 Prozent und war damit die höchste unter allen Bundesländern. Sachsen, Thüringen und Mecklenburg-Vorpommern belegten die nachfolgenden Plätze. Die geringsten marktaktiven Leerstandsquoten gab es in den Bundesländern Bayern, Hamburg und Berlin. Mit 0,3 Prozent war Berlin das Bundesland mit der geringsten Leerstandsquote in Deutschland. Geringe Leerstandsquoten wirken sich auf die Immobilienpreise in den einzelnen Bundesländern und Städten aus. Zu den
teuersten Städten Deutschlands zählen München, Stuttgart und Frankfurt am Main. In diesen Städten ist die
Bevölkerungsdichte entsprechend hoch.
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