Statistiken zu Gewerbeimmobilien in der Schweiz

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Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die hauptsächlich für gewerbliche Zwecke genutzt werden, wie beispielsweise Büro- oder Einzelhandelsimmobilien. Der Markt für Gewerbeimmobilien ist Teil der Immobilienwirtschaft und beschäftigt sich mit der Entwicklung, Bewirtschaftung und Vermarktung von gewerblichen Immobilien.

Büroimmobilien

Das Angebot an verfügbaren Büroflächen in den fünf größten Büromärkten in der Schweiz - Zürich, Genf, Bern, Lausanne und Basel – lag Ende 2024 bei insgesamt 995.500 Quadratmetern. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich damit das Angebot um rund neun Prozent. Unter den fünf größten Büromärkten in der Schweiz war mit knapp 434.000 Quadratmetern das größte Angebot an verfügbaren Büroflächen in Zürich vorzufinden. Der mittlere Mietpreis, den eine Bürofläche in der Schweiz pro Jahr und Quadratmeter kostete, lag im 2. Quartal 2023 bei 220 Schweizer Franken.

Einzelhandelsimmobilien

Zum 2. Quartal 2023 belief sich der Marktwert der Verkaufsflächen in der Schweiz auf 177 Milliarden Schweizer Franken. Der mittlere Mietpreis für Verkaufsflächen in der Schweiz kam im 2. Quartal 2023 auf 250 Schweizer Franken pro Jahr und Quadratmeter. Die Zürcher Bahnhofstraße war im Jahr 2024 mit einer Miete von 9.585 Euro pro Quadratmeter und Jahr die teuerste Einkaufsstraße der Schweiz und darüber hinaus eine der teuersten Einkaufsstraßen in Europa und weltweit.

Investments

Neben der gewerblichen Nutzung der Immobilien ist der Markt auch für Investoren interessant. Basierend auf der Gebäudeklasse, d.h. Lage, Vertragslaufzeit etc., von Büroimmobilien konnten damit im Jahr 2024 Netto-Anfangsrenditen von 2,9 Prozent bis 3,9 Prozent erzielt werden. Insgesamt wurde die Schweiz als Standort für Immobilieninvestments im Jahr 2025 im Rahmen einer Umfrage unter Investorinnen und Investoren von 58 Prozent als attraktiv, von 35 Prozent der Befragten sogar als sehr attraktiv bewertet.

Entwicklung des Immobilienmarkts

Eine Umfrage im November 2024 unter Investorinnen und Investoren, die in den vergangenen Jahren am Schweizer Immobilienmarkt aktiv waren, ergab, dass über 60 Prozent von ihnen für das Jahr 2025 mit einem steigenden Immobilien-Investmentvolumen rechnen. Die meisten Investorinnen und Investoren rechnen außerdem damit, dass Megatrends wie der demographische Wandel, die Zinsentwicklung und der Klimawandel den Schweizer Immobilienmarkt in den nächsten fünf bis zehn Jahren maßgeblich beeinflussen werden.
Dieser Text stellt eine Basisinformation dar. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Aufgrund unterschiedlicher Aktualisierungsrhythmen können Statistiken einen aktuelleren Datenstand aufweisen.
Veröffentlicht von Statista Research Department, 10.04.2025

Key insights

Marktwert der Büroflächen
325 Mrd. CHF
Mietpreis für Büroflächen in Genf
450 CHF/m²/Jahr
Verfügbare Büroflächen in Zürich
433.700 m²
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Welche Megatrends werden den Schweizer Immobilienmarkt in den nächsten 5-10 Jahren am meisten beeinflussen?

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