Statistiken zu Gewerbeimmobilien
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Die Immobilienbranche unterscheidet grundsätzlich zwischen Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Erstere dienen ausschließlich Wohnzwecken. Gewerbeimmobilien hingegen haben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büros, Läden, Hotels, Restaurants oder auch Produktions- oder Lagerhallen, dies alles sind Gewerbeimmobilien. Allerdings gibt es auch Immobilien, die von ihrer Beschaffenheit her sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien sein können, zum Beispiel Bauernhöfe. Gewerbeimmobilien stellen für viele Anleger:innen, vor allem für institutionelle Investor:innen, eine attraktive Form der Kapitalanlage dar. Gewerbemieten sind nicht an örtliche Mietspiegel gebunden. Darüber hinaus bieten gewerbliche Mietverträge im Vergleich zu Wohnmietverträgen Steuervorteile. Es können also potenziell relativ hohe Renditen und Mieteinnahmen erzielt werden. Wie bei jeder Kapitalanlage sind Investments in Gewerbeimmobilien allerdings auch nicht frei von Risiken. Während der Corona-Krise und dem damit einhergehenden Trend zum Home-Office brach insbesondere der Büroinvestmentmarkt verhältnismäßig stark ein. Und auch das vergangene Jahr war mit seinen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Unsicherheiten eher ein Schlechtes für den Gewerbeinvestmentmarkt in Deutschland.
Die Leerstandsquote in den Top 7-Bürostandorten setzte 2023 ihren Anstieg fort. Es ist der vierte Anstieg im Vergleich zum Vorjahr in Folge. Die im (Städte-)Vergleich höchsten Leerstandsquoten werden aktuell in Frankfurt am Main und Düsseldorf registriert.
Büroimmobilien
München und Berlin sind die flächenmäßig größten Bürostandorte in Deutschland. Beide Städte verfügen über Büroflächen von jeweils etwas mehr als 22 Millionen Quadratmetern. Das Jahr 2023 war für den Bürovermietungsmarkt des Landes herausfordernd. Die Flächenumsätze in den sieben deutschen Top-Standorten waren allesamt rückläufig. Zu diesen Standorten zählen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Der Flächenumsatz ist ein Nachfrageparameter des jeweiligen Marktsegments und beschreibt die Summe aller Flächen, die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an einen Eigennutzer verkauft oder von ihm oder für ihn realisiert werden. Maßgeblich für die zeitliche Einordnung ist das Datum des Miet- bzw. Kaufvertragsabschlusses. Mietvertragsverlängerungen werden nicht als Umsatz erfasst.Die Leerstandsquote in den Top 7-Bürostandorten setzte 2023 ihren Anstieg fort. Es ist der vierte Anstieg im Vergleich zum Vorjahr in Folge. Die im (Städte-)Vergleich höchsten Leerstandsquoten werden aktuell in Frankfurt am Main und Düsseldorf registriert.
