Büroflächen - Bestand nach Großstädten in Deutschland 2018/2019

München und Berlin sind die Bürohauptstädte Deutschlands – mit etwa 20,63 Millionen Quadratmetern (München) bzw. 20,42 Millionen Quadratmetern (Berlin) verfügen die beiden Städte über die größten Büroflächenbestände der Bundesrepublik. Auf den Plätzen drei und vier folgen Hamburg und Frankfurt am Main. Beide Städte können immerhin jeweils mehr als 10 Millionen Quadratmeter Bürofläche aufweisen.

Spitzenmieten

Die höchsten Büromieten des Landes werden seit Jahren in Frankfurt am Main aufgerufen. Dort lag der Spitzenmietpreis einer Bürofläche im Jahr 2018 bei rund 42 Euro pro Quadratmeter. Betrachtet man die Top 7-Bürostandorte gemeinsam, so ergibt sich für das genannte Jahr eine Höchstmiete von im Schnitt etwa 31,70 Euro für den Quadratmeter. Die Top 7-Bürostandorte entsprechen den nach der Einwohnerzahl größten Städten Deutschlands. In den zwölf der Größe nachfolgenden Städten, auch Bürooberzentren genannt, war die durchschnittliche Spitzenmiete mit 14,50 Euro pro Quadratmeter deutlich geringer.

Büroflächenumsatz

Beim Vermietungsvolumen bzw. Flächenumsatz ist München im Vergleich zu den anderen Top 7-Städten regelmäßig führend. Im Jahr 2018 wurden in der bayerischen Landeshauptstadt Büroflächen in Summe von rund 980.000 Quadratmetern umgesetzt. Lediglich die Bundeshauptstadt Berlin konnte der Stadt an der Isar in den vergangenen Jahren diesen Spitzenplatz gelegentlich streitig machen.

Der Flächenumsatz beschreibt die Summe aller Büroflächen, die innerhalb einer definierten Zeiteinheit vermietet, verleast oder an einen Eigennutzer verkauft werden. Dabei sind auch Untervermietungen innerhalb von Hauptmietverträgen oder von eigengenutzten Flächen zu erfassen.

Größe der bestehenden Büroflächen in deutschen Großstädten im 4. Quartal der Jahre 2018 und 2019

Q4 2018Q4 2019
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Quelle

Veröffentlichungsdatum

Januar 2020

Region

Deutschland

Erhebungszeitraum

Q4 2018 und Q4 2019

Hinweise und Anmerkungen

* Düsseldorf inklusive Ratingen, Neuss, Erkrath und Hilden; Frankfurt am Main inklusive Eschborn und Kaiserlei; München inklusive Umlandgemeinden; Stuttgart inklusive Leinfelden-Echterdingen.

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