In Gelsenkirchen ist Kaufen günstiger als Mieten - in der Stadt im Ruhrgebiet musste ein:e Durchschnittsverdiener:in beim Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2021 monatlich etwa 11,7 Prozent seines Haushaltsnettoeinkommens aufbringen. Die monatliche Mietbelastung lag mit ca. 14 Prozent mehr als zwei Prozentpunkte darüber.
Höchste Wohnkosten für Käufer in Metropolen
In den sieben größten deutschen Städten ist die monatliche Belastung durch einen Immobilienkauf trotz der in 2021 zwar steigenden, aber dennoch (noch) relativ niedrigen Zinsen (für einen möglichen Kredit) deutlich höher als die Miete für eine vergleichbare Wohnung. Eine gängige Faustregel besagt, dass Wohnen nicht mehr als 30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens kosten sollte. Dies ist - im Falle eines Immobilienkaufs - bezogen auf die Top 7 Städte des Landes nur in Düsseldorf, Köln und Stuttgart der Fall.
Modellrechnung als Basis
Die Angaben basieren auf Berechnungen des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) für den Postbank Wohnatlas 2022. Als Kauf- bzw. Mietobjekt diente eine 70-Quadratmeter-Wohnung. Zugrunde gelegt wurde der Anteil der laufenden Kreditfinanzierung bzw. der Mietanteil am regional jeweils
verfügbaren Haushaltseinkommen. Nebenkosten für Grunderwerbsteuer oder Umbauten wurden nicht einbezogen.
Günstigste deutsche Städte¹ für einen Immobilienkauf nach Differenz zwischen Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung im Jahr 2021
Kreisfreie Stadt
Anteil Finanzierung Kauf²
Anteil Miete³
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Sortiert nach höchster Differenz zugunsten des Kaufs gemessen am Anteil am durchschnittlichen örtlich verfügbaren Haushaltseinkommen 2021 für Kauf oder Miete.
¹ Städte ab 100.000 Einwohner
² Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung, Finanzierung: Tilgungsdauer 26 Jahre, Zins 1,6 % p.a., Anfangstilgung 3 %, Eigenkapital 20% des Kaufpreises, 2 % Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Umbauten nicht einbezogen
³ Anteil durchschnittliche Nettokaltmiete für eine 70-Quadratmeter-Wohnung
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Postbank. (7. Juli, 2022). Günstigste deutsche Städte¹ für einen Immobilienkauf nach Differenz zwischen Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung im Jahr 2021 [Graph]. In Statista. Zugriff am 30. Dezember 2024, von https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1021095/umfrage/guenstigste-deutsche-staedte-fuer-immobilienkauf-nach-eigenheimfinanzierungsanteil-am-einkommen/
Postbank. "Günstigste deutsche Städte¹ für einen Immobilienkauf nach Differenz zwischen Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung im Jahr 2021." Chart. 7. Juli, 2022. Statista. Zugegriffen am 30. Dezember 2024. https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1021095/umfrage/guenstigste-deutsche-staedte-fuer-immobilienkauf-nach-eigenheimfinanzierungsanteil-am-einkommen/
Postbank. (2022). Günstigste deutsche Städte¹ für einen Immobilienkauf nach Differenz zwischen Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung im Jahr 2021. Statista. Statista GmbH. Zugriff: 30. Dezember 2024. https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1021095/umfrage/guenstigste-deutsche-staedte-fuer-immobilienkauf-nach-eigenheimfinanzierungsanteil-am-einkommen/
Postbank. "Günstigste Deutsche Städte¹ Für Einen Immobilienkauf Nach Differenz Zwischen Anteil Am Einkommen Für Miete Und Eigenheimfinanzierung Im Jahr 2021." Statista, Statista GmbH, 7. Juli 2022, https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1021095/umfrage/guenstigste-deutsche-staedte-fuer-immobilienkauf-nach-eigenheimfinanzierungsanteil-am-einkommen/
Postbank, Günstigste deutsche Städte¹ für einen Immobilienkauf nach Differenz zwischen Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung im Jahr 2021 Statista, https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1021095/umfrage/guenstigste-deutsche-staedte-fuer-immobilienkauf-nach-eigenheimfinanzierungsanteil-am-einkommen/ (letzter Besuch 30. Dezember 2024)
Günstigste deutsche Städte¹ für einen Immobilienkauf nach Differenz zwischen Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung im Jahr 2021 [Graph], Postbank, 7. Juli, 2022. [Online]. Verfügbar: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1021095/umfrage/guenstigste-deutsche-staedte-fuer-immobilienkauf-nach-eigenheimfinanzierungsanteil-am-einkommen/
