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Miete oder Eigenheimfinanzierung - Anteil am Einkommen in deutschen Großstädten 2018

Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung in den größten deutschen Städten im Jahr 2018

von Statista Research Department, zuletzt geändert am 11.07.2019
Miete oder Eigenheimfinanzierung - Anteil am Einkommen in deutschen Großstädten 2018 Mieten oder kaufen? - In Deutschlands teuerster Stadt München musste ein Durchschnittsverdiener beim Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2018 monatlich etwa 46,8 Prozent seines Haushaltsnettoeinkommens aufbringen. Die monatliche Mietbelastung lag bei ca. 25,2 Prozent. Trotz historisch niedriger Zinsen (für einen möglichen Kredit) ist die monatliche Belastung durch einen Immobilienkauf in den sieben größten deutschen Städten mittlerweile deutlich höher als die Miete für eine vergleichbare Wohnung. Eine gängige Faustregel besagt, dass Wohnen nicht mehr als 30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens kosten sollte. Dies ist - im Falle eines Immobilienkaufs - lediglich in den Städten Stuttgart, Köln und Düsseldorf der Fall.

Dennoch ist in mehreren deutschen Großstädten der Kauf eines Eigenheims – gemessen an der Einkommensbelastung - im Schnitt sogar günstiger als die Miete.

Modellrechnung als Basis

Die Angaben basieren auf Berechnungen des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) für den Postbank Wohnatlas 2019. Als Kauf- bzw. Mietobjekt diente eine 70-Quadratmeter-Wohnung. Für die Finanzierung der Immobilie wurde mit einem Zinssatz von 2,45 Prozent, einer Anfangstilgung von 4 Prozent und 20 Prozent Eigenkapital kalkuliert. Nebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar oder Umbauten wurden nicht einbezogen. Auch die nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie Abschreibungen oder prognostizierte Wertsteigerungen wurden in der Modellrechnung außer Acht gelassen.
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Dr. Felix Wunderer

Dr. Felix Wunderer
VP Business Communication Products, Deutsche Telekom AG

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