Miete oder Eigenheimfinanzierung - Anteil am Einkommen in deutschen Großstädten 2018

Mieten oder kaufen? - In Deutschlands teuerster Stadt München musste ein Durchschnittsverdiener beim Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2018 monatlich etwa 46,8 Prozent seines Haushaltsnettoeinkommens aufbringen. Die monatliche Mietbelastung lag bei ca. 25,2 Prozent.
Trotz historisch niedriger Zinsen (für einen möglichen Kredit) ist die monatliche Belastung durch einen Immobilienkauf in den sieben größten deutschen Städten mittlerweile deutlich höher als die Miete für eine vergleichbare Wohnung. Eine gängige Faustregel besagt, dass Wohnen nicht mehr als 30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens kosten sollte. Dies ist - im Falle eines Immobilienkaufs - lediglich in den Städten Stuttgart, Köln und Düsseldorf der Fall.

Dennoch ist in mehreren deutschen Großstädten der Kauf eines Eigenheims – gemessen an der Einkommensbelastung - im Schnitt sogar günstiger als die Miete.

Modellrechnung als Basis

Die Angaben basieren auf Berechnungen des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) für den Postbank Wohnatlas 2019. Als Kauf- bzw. Mietobjekt diente eine 70-Quadratmeter-Wohnung. Für die Finanzierung der Immobilie wurde mit einem Zinssatz von 2,45 Prozent, einer Anfangstilgung von 4 Prozent und 20 Prozent Eigenkapital kalkuliert. Nebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar oder Umbauten wurden nicht einbezogen. Auch die nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie Abschreibungen oder prognostizierte Wertsteigerungen wurden in der Modellrechnung außer Acht gelassen.

Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung in den größten deutschen Städten im Jahr 2018

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Quellen

Veröffentlichungsdatum

Juni 2019

Region

Deutschland

Erhebungszeitraum

2018

Hinweise und Anmerkungen

* Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung; Finanzierung: Tilgungsdauer 20 Jahre, Zins 2,45% p.a., Anfangstilgung 4%, Eigenkapital 20% des Kaufpreises, Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Umbauten) nicht eingezogen.

** Anteil durchschnittliche Nettokaltmiete für eine 70-Quadratmeter-Wohnung.

*** Verfügbares Einkommen des Kreises geteilt durch die Anzahl der Haushalte im Kreis.

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