München ist mit einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von rund 23,70 Euro pro Quadratmeter beim Thema Wohnen die teuerste deutsche Großstadt – daran hat sich seit 2016 nichts geändert. Doch wer auf die Dynamik blickt statt auf das Niveau, erkennt eine Verschiebung: Wie die Statista Infografik mit Daten des Kiel Instituts für Weltwirtschaft zeigt, sind die Mieten in Berlin mit +70 Prozent besonders stark gestiegen. München kommt im selben Zeitraum "nur" auf +51 Prozent, Frankfurt sogar auf lediglich +42 Prozent. Der Berliner Sprung lässt sich zeitlich einordnen: Nach dem Scheitern des landeseigenen Mietendeckels vor dem Bundesverfassungsgericht 2021 zieht die Kurve spürbar an und übertraf ab etwa 2023 kurzzeitig sogar Köln und Düsseldorf.
Wichtig für die Einordnung: Gezeigt werden Angebotsmieten, also Preise für neu inserierte Wohnungen und nicht das, was Bestandsmieter im Schnitt tatsächlich zahlen. Wer heute in Berlin eine Wohnung neu anmietet, zahlt damit einen Aufschlag, den Bestandsmieter in ihren laufenden Verträgen oft noch nicht spüren – ein Effekt, der die eigentliche Belastung vieler Haushalte unterschätzt, solange sie nicht umziehen müssen.
Ein ergänzender Blick auf die sogenannte Mietbelastungsquote zeigt, wie stark Mieten tatsächlich Haushaltsbudgets beanspruchen: Sie gibt an, welchen Anteil des Nettoeinkommens ein Haushalt für die Bruttokaltmiete aufwenden muss. Für Familien lag dieser Wert 2023 in München bei 21,8 Prozent, in Berlin und Frankfurt bei je 21,5 Prozent, in Hamburg bei 21,1 Prozent, in Düsseldorf bei 19,4 Prozent und in Köln bei 18,5 Prozent.
Diese Zahlen stammen aus einer separaten empirica-Erhebung für Haus & Grund und beziehen sich auf Bestandsmieten im Durchschnitt aller Verträge. Sie sind damit nicht direkt mit den in der Grafik gezeigten Angebotsmieten für Neuvermietungen vergleichbar, ergänzen das Bild aber um die Einkommensperspektive. Berlin liegt hierbei im Spitzenfeld und zeigte 2014 bis 2023 den stärksten Anstieg der Mietbelastung. Dieser Befund passt zur hohen Dynamik der Angebotsmieten.
