Immobilien - Südkorea

Der Immobilienmarkt wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter die lokale Wirtschaft, das Bevölkerungswachstum, die Zinssätze und die Regierungspolitik. Die Immobilienpreise und damit der Wert von Immobilien können je nach Standort und anderen Faktoren wie der Art der Immobilie, dem Alter des Gebäudes und den lokalen wirtschaftlichen Bedingungen erheblich variieren. In einigen Ländern wird der Immobilienmarkt auch von staatlichen Stellen reguliert, die Regeln und Standards für den Kauf und Verkauf von Immobilien festlegen.

Trends auf dem Markt:

• Die Zunahme der Fernarbeit: Die COVID-19-Pandemie hat zu einer Zunahme der Fernarbeit geführt, da viele Menschen von zu Hause aus arbeiten oder flexiblere Arbeitsregelungen suchen. Dieser Trend hat zu einer Verschiebung auf dem Wohnungsmarkt geführt, denn immer mehr Menschen suchen nach Immobilien mit Funktionen wie Home-Office und guter Internetanbindung. Dieser Trend hat sich auch erheblich auf den gewerblichen Immobilienmarkt ausgewirkt, denn da Unternehmen ihren Mitarbeitern die Möglichkeit geben, von zu Hause aus zu arbeiten, ist die Nachfrage nach herkömmlichen Büroflächen geringer.
• Die wachsende Bedeutung der Nachhaltigkeit: Nachhaltigkeit ist für viele Immobilienkäufer und Investoren zu einem immer wichtigeren Faktor geworden. Energieeffiziente Immobilien, die geringe Kohlenstoffemissionen aufweisen und nachhaltige Materialien verwenden, sind sehr gefragt.
• Der Aufstieg des elektronischen Handels: Die zunehmende Popularität des elektronischen Handels hat zu einem Anstieg der Nachfrage nach kleineren Häusern in städtischen Gebieten geführt, da mehr Menschen nach Immobilien suchen, die leicht zu pflegen sind und sich in der Nähe von Annehmlichkeiten befinden. Die Zunahme des E-Commerce führte auch zu einem Rückgang der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen und zu einem Anstieg der Nachfrage nach Industrieflächen, insbesondere für Lager- und Logistikbetriebe zur Unterstützung des E-Commerce.
• Einsatz von Technologie: Die Technologie wird eingesetzt, um die Effizienz und die Bequemlichkeit von Transaktionen oder Mietverträgen auf dem Immobilienmietmarkt zu verbessern. So werden beispielsweise zunehmend virtuelle Realitäten für Immobilienbesichtigungen und Online-Vermietungsplattformen genutzt.

Basisindikatoren:

• Beschäftigungsquote: Die Beschäftigungsquote ist ein Maß für die Anzahl der Personen, die derzeit beschäftigt sind, in Prozent der gesamten Erwerbsbevölkerung. Eine höhere Beschäftigungsquote bedeutet im Allgemeinen, dass mehr Menschen über ein stabiles Einkommen verfügen und sich den Kauf oder die Miete einer Immobilie leisten können.
• Zinssätze: Die Zinssätze können einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Niedrigere Zinssätze regen die Nachfrage nach Immobilien an und führen zu einer höheren Kreditaufnahme, während höhere Zinssätze die Nachfrage und die Kreditaufnahme tendenziell verringern.
• Demografische Faktoren: Demografische Faktoren wie Alter, Einkommen und Familiengröße können die Nachfrage nach verschiedenen Arten von Wohnraum beeinflussen. So bevorzugt eine alternde Bevölkerung möglicherweise kleinere Häuser oder Eigentumswohnungen, während jüngere Familien eher größere Häuser mit mehr Annehmlichkeiten suchen.
• Wohnungsangebot und -nachfrage: Das Gleichgewicht zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage kann einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Eine Verknappung des Wohnungsangebots kann die Preise in die Höhe treiben, während ein Überangebot zu niedrigeren Preisen führen kann.
• Verbrauchervertrauen: Das Verbrauchervertrauen kann einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Ein hohes Maß an Vertrauen führt in der Regel zu höheren Ausgaben und Investitionen, auch auf dem Immobilienmarkt.
• Inflation: Die Inflation kann den Immobilienmarkt auf verschiedene Weise beeinflussen. Eine hohe Inflation kann zu höheren Zinssätzen und einer geringeren Nachfrage führen, während eine niedrige Inflation es den Verbrauchern erleichtern kann, sich eine Immobilie zu leisten.

Datenabdeckung:

Die Zahlen basieren auf dem Wert von Wohn- und Gewerbeimmobilien, dem durchschnittlichen Immobilienwert, Wohnimmobilientransaktionen und Mietverträgen.

Modellierungsansatz:

Die Marktgrößen werden durch einen kombinierten Top-Down- und Bottom-Up-Ansatz ermittelt, der auf einer spezifischen Begründung für jedes Marktsegment beruht. Als Grundlage für die Bewertung der Märkte verwenden wir Daten von internationalen Organisationen und Branchenverbänden. Als nächstes verwenden wir relevante Schlüsselmarktindikatoren und Daten von länderspezifischen Verbänden, wie z. B. das BIP, den Preisniveauindex, das Vermögen der Haushalte, die Größe der Haushalte, die Anzahl der Mieter- und Eigentümerhaushalte und die Pro-Kopf-Ausgaben für Wohnen. Anhand dieser Daten können wir die Marktgröße für jedes einzelne Land schätzen.

Prognosen:

Bei unseren Prognosen wenden wir verschiedene Prognosetechniken an. Die Auswahl der Prognosetechniken basiert auf dem Verhalten des jeweiligen Marktes. Zum Beispiel die exponentielle Trendglättung. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind das Pro-Kopf-BIP, die Bevölkerung, die Zahl der Mieter- und Eigentümerhaushalte, der Preisniveauindex und die Pro-Kopf-Verbraucherausgaben für Wohnungen.

Zusätzliche Hinweise:

Der Markt wird zweimal pro Jahr aktualisiert, falls sich die Marktdynamik ändert. Die Einflüsse des Russland-Ukraine werden auf länderspezifischer Ebene berücksichtigt.