Veränderung der Wohnfläche bei gleichem Kaufbudget im 5-Jahresvergleich 2017/2022

Die Wohnfläche, die Käufer:innen für ihr Geld bekommen, ist in den vergangenen fünf Jahren insbesondere in Deutschlands Großstädten stark zurückgegangen. Der größte Unterschied lässt sich in der Bundeshauptstadt Berlin feststellen: Für ein Budget von 300.000 Euro erhielten Käufer:innen im 1. Halbjahr 2017 dort eine etwa 94 Quadratmeter große Eigentumswohnung. In der ersten Hälfte des Jahres 2022 reichte diese Kaufsumme lediglich noch für eine Wohnfläche von 59 Quadratmetern - ein Rückgang um 35 Quadratmeter bzw. 37 Prozent.

Berechnungsgrundlage:

Datenbasis für die Berechnung der Wohnfläche in den 14 deutschen Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern waren auf immowelt.de inserierte Angebote, die im jeweils 1. Halbjahr 2017 und 2022 angeboten wurden. Dabei wurden ausschließlich die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Werte für die Wohnfläche wurden über das hedonische Preismodell hochgerechnet. Für die Modellrechnung wurde die theoretisch leistbare Fläche für ein Budget von 300.000 Euro anhand des Quadratmeterpreises errechnet.