Hauptzentren der Immobilienwirtschaft in Deutschland 2017

In einem prosperierenden Marktumfeld haben die Büro- und Einzelhandelsmieten im Jahr 2016 im Durchschnitt der untersuchten Städte weiter zugelegt. Auch wenn in beiden analysierten Segmenten der Anstieg der Spitzenmieten an den regionalen Standorten prozentual unter denen der Metropolen liegt, so bieten Oberzentren vielfach bessere Chancen für Immobilieninvestments als die deutschen Metropolen. Denn die Mietentwicklung ist meist stabiler, und es können höhere Renditen als an den Top-­Standorten erzielt werden.
Auch für das Jahr 2017 sind die Aussichten grundsätzlich gut. Am Büroimmobilienmarkt geht die hohe Flächennachfrage einher mit einem knappen Angebot. Daraus resultieren an fast allen untersuchten Standorten ein weiterhin kräftiger Leerstandsabbau und eine steigende Bürospitzenmiete. Im Einzelhandel sind hingegen Sättigungstendenzen erkennbar. Hier sind Mietsteigerungen von mehr als einem Prozent nur noch an rund der Hälfte aller Standorte möglich. Mehr Potenzial als die Metropolen bieten in diesem kontext Oberzentren. Insbesondere an den Top­Standorten haben die Einzelhandelsmietenmittlerweile ein Niveau erreicht, das kaum noch Spielraum für weiteres Wachstum bietet.